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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬
參考單價：44.43 萬/坪
地址：台中市太平區長億三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.35 坪
附屬建物面積：1.71 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：長億國小中平國中
鄰近公園：長億公園
生活機能：家樂福全聯長億觀光夜市
附近交通：74快速道路、國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：每坪單價約 44.43 萬，對於台中太平區透天宅來說，入門門檻相對較低。 2. 地理位置優越：位於長億生活圈，鄰近家樂福、全聯及長億夜市，生活機能成熟。 3. 交通便捷：靠近 74 號快速道路及國道 3 號，往來台中市區或鄰近區域便利。 4. 建築條件：為角間透天，採光通風佳，且擁有 5.5 米寬度，空間規劃潛力大。 5. 教育資源：學區位於長億國小與中平國中範圍內，適合重視教育的家庭。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 41 年，結構與設備可能老化，購屋者需預留整修或改建預算。 2. 坪數較小：總坪數約 31 坪，對於追求大空間的家庭而言，居住舒適度可能受限。 3. 資訊模糊：資料顯示樓層為整棟/2 樓，對於透天厝而言，樓層標註稍顯混淆，需確認土地持分與實際使用樓層。 4. 車位型式：車位標註為其他，需確認車位類型及是否符合自身需求。
機會	1. 危老重建潛力：房仲明確提及可規劃危老重建，若成功重建，房產價值與租金收益有望大幅提升。 2. 議價空間：銷售資訊顯示價格為驚喜價，且歡迎出價洽談，有較大的議價空間。 3. 投資多元性：適合投資客持作重建標的，或自用者進行翻修後居住。 4. 市場定位：對於預算有限但想進入太平區透天市場的買家，此物件提供了一個切入點。
威脅	1. 改建成本風險：若決定重建，需面對不斷上升的營建成本與工時風險。 2. 結構安全隱憂：41 年屋齡可能隱藏漏水、管線老舊或結構問題，驗屋成本增加。 3. 政策變數：危老重建相關法規可能變動，影響重建時程或申請通過率。 4. 房貸利率：當前利率環境可能影響貸款負擔能力，需精算總購置成本。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「投資置產」或「打算重建自住」的買家來說，具有较高的吸引力，但對於「直接入住」的剛需購屋者則需謹慎評估。

主要理由：

重建價值高： 位於成熟生活圈且為角間透天，具備「危老重建」潛力，長期資產增值空間大。
價格具競爭力： 每坪 44.43 萬的價格在台中透天市場中偏低，結合可議價空間，入場門檻低。
風險需考量： 41 年屋齡代表高昂的整修或拆除重建成本，若預算不足以支撐改建，將影響居住品質與資金周轉。

總體而言，若能負擔潛在的重建成本，此標的具高投資性；若僅尋求即住即安，建議另行尋求屋齡較新的物件。

問與答

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